
- 個人出售預(yù)售屋應(yīng)計算財產(chǎn)交易所得,並按所得歸屬年度申報綜合所得稅
該局說明,個人出售預(yù)售屋並未辦理不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,且其交易相對於一般商品買賣,交易金額龐大,如買方於不同年度分次支付買賣價款,其財產(chǎn)交易所得歸屬年度係以「交付尾款之日期」為所屬年度;如尾款交付日期不明時,得以原始出售該預(yù)售屋的建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動日期(俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度,以避免產(chǎn)生單一交易其所得因不同年度收取價款而分年認列損益之情形。
該局舉例說明,甲君於2013年10月1日以1,500萬元向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋1戶,於2014年12月15日將該預(yù)售屋以1,800萬元出售予乙君,因乙君分次支付價款並於2015年1月15日交付尾款,所以甲君應(yīng)將該筆財產(chǎn)交易所得300萬元(1,800萬元-1,500萬元)併入2015年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報;如尾款交付日期不明,但查得甲、乙君係於2014年12月31日向A建設(shè)公司辦理預(yù)售屋買賣契約換約,則甲君應(yīng)將該筆財產(chǎn)交易所得併入2014年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報。
該局提醒,民眾買賣預(yù)售屋獲利,應(yīng)依所得歸屬年度按實申報綜合所得稅之財產(chǎn)交易所得。如有漏未申報者,在稽徵機關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前自動補報並補繳稅款者,可免受處罰。