【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局表示，個人出售預(yù)售屋屬權(quán)利交易，賣方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地)交易時之全部成交價額減除原始取得成本及相關(guān)必要費用的餘額為財產(chǎn)交易所得，並申報當(dāng)年度綜合所得稅。
 
該局說明，個人出售預(yù)售屋並未辦理不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，且其交易相對於一般商品買賣，交易金額龐大，如買方於不同年度分次支付買賣價款，其財產(chǎn)交易所得歸屬年度係以「交付尾款之日期」為所屬年度；如尾款交付日期不明時，得以原始出售該預(yù)售屋的建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動日期(俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度，以避免產(chǎn)生單一交易其所得因不同年度收取價款而分年認列損益之情形。
 
該局舉例說明，甲君於2013年10月1日以1,500萬元向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋1戶，於2014年12月15日將該預(yù)售屋以1,800萬元出售予乙君，因乙君分次支付價款並於2015年1月15日交付尾款，所以甲君應(yīng)將該筆財產(chǎn)交易所得300萬元(1,800萬元－1,500萬元)併入2015年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報；如尾款交付日期不明，但查得甲、乙君係於2014年12月31日向A建設(shè)公司辦理預(yù)售屋買賣契約換約，則甲君應(yīng)將該筆財產(chǎn)交易所得併入2014年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報。
 
該局提醒，民眾買賣預(yù)售屋獲利，應(yīng)依所得歸屬年度按實申報綜合所得稅之財產(chǎn)交易所得。如有漏未申報者，在稽徵機關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前自動補報並補繳稅款者，可免受處罰。